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주택연금 수령액 알아보기

오월에 장미 2023. 12. 20. 16:27

집은 있지만 소득이 부족한 55세 이상의 어르신들은 집을 담보로 맡기면 자기 집에 살면서도 매달 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도를 이용해서 노후 준비를 할 수 있습니다. 오늘은 주택연금 수령액에 대해서 알아보겠습니다.

 

주택연금 수령액 알아보기
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 주택연금 가입조건

가입연령

부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민이면 가입이 가능합니다.

주택보유수

부부기준 공시가격 등이 12억 원 이하 주택소유자

다주택자라도 합산 가격이 12억 이하면 가입이 가능하고 공시가격 등이 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 시 가입이 가능합니다.

대상주택

주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택주거목적 오피스텔

거주요건

주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 합니다.

채무관계자 자격

채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입이 가능합니다.

※치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능합니다.

 

 

 

 

 주택연금 수령방식

종신방식이란?

담보주택에 평생 거주하며 평생 연금을 받을 수 있습니다.

확정기간방식

담보주택에 평생 거주하지만 연금은 미리 정한 기간 동안 받을 수 있습니다.

혼합방식

매월 연금을 받는 방식과 목돈을 쓰기 위해 인출 한도를 설정하는 방식을 혼합하여 이용할 수도 있습니다.

※ 이용 중 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

인출한도란? : 주택연금을 받는 중 목돈이 필요할 때 수시로 인출하여 사용할 수 있도록 앞으로 받을 연금 일부를 미리 떼어 설정해 둔 금액을 말합니다.  인출한도는 가입 후에도 설정할 수 있으며 주택구입, 임차자금, 도박, 투기 등으로는 이용하실 수가 없습니다.

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 월지급금 예시

종신지급방식

일반주택 : 등기사항증명서상 용도가 주택인 경우 : 단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트

※단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 ½ 이상인 경우입니다.

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노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설

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주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

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 연금지급액은 어떻게 결정될까요?

주택연금 가입시에 주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은 소유주택 가격가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다.

 

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주택가격

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다.

 

아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

가입자의 연령

연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다.

 

주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.

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 주택연금에 가입하면?

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국가의 지급 보증

주택연금의 가장 큰 장점은 안정성입니다.

 

가입자가 본인 소유의 주택에 거주하면서 연금을 받을 수 있기 때문에 주거 안정을 확보할 수 있을 뿐만 아니라 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금 지급이 중단될 위험도 없습니다.

감액 없이 평생지급

주택가격 변동에 상관없이 연금이 평생 고정적으로 지급됩니다. 주택연금은 가입 시점의 주택가격으로 월 지급금이 확정되므로 주택가격이 하락하거나 부부 가운데 한 명이 사망하더라도 연금 수령액은 그대로 유지된다는 장점이 있습니다.

합리적인 상속 가능

미래에 부부 모두 사망하면 주택을 처분한 금액이 연금 지급 총액보다 적더라도 부족분에 대해서는 상속인에게 청구하지 않는다. 반대로 주택 처분 금액이 연금 지급 총액보다 더 많다면 남는 금액이 상속인에게 돌아간다.

다양한 세제혜택

가입 때 세제 혜택도 받을 수 있습니다. 1세대 1주택자가 주택연금에 가입하면 재산세를 공제받을 수 있습니다.

 

주택연금 가입 주택이 5억원5억 원 이하라면 재산세액의 25%를, 5억 원을 초과하면 5억 원에 해당하는 재산세액의 25%를 감면받습니다. 또한 연금으로 발생하는 대출 이자도 연간 200만 원 한도로 소득공제를 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

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 주택연금 지킴이 통장

주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만 원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 금액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용계좌입니다.

 

 

 

 

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주택연금 가입조건

주택연금은 주택을 처분하지 않고도 매월 일정 금액의 연금을 수령할 수 있으며, 이는 노후 생활에 필요한 기본적인 생활비나 의료비, 여가비용 등을 충당하는 데 도움이 됩니다. 잘 살펴보시고

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